央行大動作!房貸四年來首降,房價也降了,樓市要迎大變局?

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來源:便民信息查詢服務平臺 發布日期:2019-11-22 09:39 瀏覽:41次

自11月5日以來,央行已經四度“降息”,加大逆周期調節的態度不言而喻。


今年8月,央行宣布改革完善LPR形成機制,其中最顯著的變化是將LPR與公開市場操作利率(主要指MLF利率)掛鉤,即LPR報價=MLF利率 加點。

由此,MLF成為LPR的關鍵變量。

11月5日,在央行續做到期MLF時,操作利率由3.3%%u4E0B調至3.25%,為2018年4月份以來首次調降,超出市場預期。民生證券首席宏觀分析師解運亮日前指出,未來央行可能會在每個月LPR報價前一周均開展MLF操作,以引導LPR變動。

11月18日,央行開展1800億元7天期逆回購操作,利率從2.55%%u4E0B調至2.50%,這是自2015年10月以來央行首次下調公開市場逆回購操作利率。與1年期MLF相比,7天期央行逆回購扮演著短端政策利率的角色,被不少人視為“真正的降息”。

11月19日,財政部、央行開展500億元國庫現金定存,期限為1個月,中標利率降至3.18%,比上一次中標利率低2個基點。雖然國庫現金定存利率是市場化招標的結果,政策基準作用不明顯,但反映出銀行機構的短期負債成本有所下降,從而為LPR等利率的下行創造了條件。



房貸利率真的降了!

11月20日,LPR(貸款市場報價利率)第四次報價出爐:1年期LPR為4.15%%uFF0C5年期以上LPR為4.8%,兩品種LPR均較上次報價下調5個基點,且5年期以上為新LPR亮相以來的首次下調。


分析人士指出,本次LPR下調幅度與當月MLF(中期借貸便利)利率降幅一致,明確了央行貨幣政策價格工具的傳導機制。此外,5年期以上LPR利率下調,客觀上使房貸壓力減少,利于剛需購房者,房貸利率隨著LPR降低出現輕微下行或將成為趨勢。

這是2016年調控至今,房貸利率首次實質性下調!

央行本月密集下調MLF利率、七日逆回購操作利率以及LPR利率,下一步貨幣政策,降準、降息都還有空間。

從以上一系列動作可以看出,房貸寬松周期已經來臨。未來,房貸利率大概率會繼續下調。


房貸利率達四年來歷史低點

就鄭州來說,目前部分已按照新的房貸利率政策執行,首套房貸利率上漲25%-30%%u3002按照新政說法,也就是在4.8%%u57FA礎上加點1.2-1.3。


對于一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式,過去月供額為5762元,而現在降低為5731元,即月供壓力將減少31元具有積極的降低負擔的效應。

雖然,此次下調幅度不大,但是確實一個積極的信號。對于刺激住房消費需求等都有較為積極的意義,進一步促進房貸市場的活躍和住房交易市場的活躍。

而且,更加重要的是,此次相當于基準利率下調,相比新政前的基準利率下降了10個百分點是新政之后第一次,也是2016年調控更之后的歷史首次。


中國房地產歷史上房貸利率有三個波峰三個波谷,1996年的利率是最高的,達到了15.12%%uFF1B其次是2007年,達到了7.83%%uFF1B最后是2011年,達到了7.05%%uFF0C而2016年則是歷史最低位,房貸利率才是4.165%%u30022016年調控開始之后,房地利率持續走高,峰值達到5.8%%u3002


房價下跌城市數量增加

而不僅是房貸利率,房價也呈現穩中有降的態勢。

近日,國家統計局發布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,房地產市場進一步趨穩,10月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有落,房價下跌城市數量明顯增加。


二手住宅銷售價格方面,70個大中城市二手住宅銷售價格下跌城市由9月的28城增至35城,數量明顯增多。


這說明到了傳統的“金九銀十”階段,降價促銷成為主要舉措。

金九不金之后,銀十成色也明顯不足,全國房價整體上行的壓力已經偏弱,眾多房企采取“以價換量”方式拉動銷售,在拉動全國銷售面積10月同比微增的同時,對于房價也同步產生下拉作用。熱點城市依然存在,但難掩整體市場走弱的大趨勢。


降息對樓市影響幾何

雖然這次LPR下調的幅度不大,卻傳遞出一種積極的信號。

短期看減輕購房壓力,利好剛需族,活躍了房貸市場。長期看監管層對樓市調控依舊堅持“房住不炒”和“因城施策”的原則。


按照目前的趨勢看,未來利率市場會維持基本穩定,不太可能出現大幅降息的情況。

有買房剛需的小伙伴,就別再苦等利率下調了,這不現實。而暫時買不了房的也別緊張,房價大漲大跌的時代已經過去了,我們要做的就是安心賺錢,為將來買房做好投資規劃!


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