再出新規,新房主體封頂后才能放貸!

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來源:河南樓市 發布日期:2020-01-19 11:07 瀏覽:72次

前言:


近些年,隨著房地產的高速發展,關于樓市越來越多的問題也日益暴露出來,其中部分商業銀行個人住房按揭貸款管理就存在較多違規問題,且風險隱患較大。針對此類問題,日前山西銀保監局發布新規,銀行業金融機構只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款…



01

項目主體封頂后才能放貸


近日,中國銀行保險監督管理委員會官網發布了《山西銀保監局關于進一步規范個人住房按揭貸款管理的通知》,對山西省個人住房按揭貸款管理條例做出了進一步規范調整。



其中,《通知》第一條明確規定:銀行業金融機構只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款,換句話說來說,也就是說新房封頂方可放貸。如果該政策被嚴格執行,將來對與購買者和開發商來說都會受其影響。


《通知》第二條還規定:銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時,要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據,并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度!


除此之外,各銀行業金融機構要對本行開展的個人住房按揭貸款業務進行全面排查,對發現的問題逐一落實整改,按照內部制度嚴肅問責。待自查結束后如再發現有關問題,將會依法依規嚴肅處罰。

附《通知》原文:

山西銀保監局關于進一步規范個人住房按揭貸款管理的通知


晉銀保監發([2019]93號


各銀保監分局,各政策性銀行山西省分行、各大型銀行山西省分行、各股份制銀行太原分行、郵儲銀行山西省分行、山西省聯社、晉商銀行、晉城銀行太原分行、晉中銀行太原分行、大同銀行太原分行、各外資銀行太原分行,山西銀保監局直接監管的農村商業銀行、農村信用合作聯社、村鎮銀行:

近年來,商業銀行個人住房按揭貸款業務發展較快,對促進我省經濟增長起到積極作用,但監管發現,部分商業銀行個人住房按揭貸款管理存在較多違規問題,風險隱患較大。為進一步規范個人住房按揭貸款,根據《住房城鄉建設部人民銀行銀監會關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》(建房[2017)215.號)、《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀發(2007)359號)等相關規定,現就有關要求強調如下,請認真落實。


一、銀行業金融機構只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。

二、銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時,要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據,并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。

三、銀行業金融機構在辦理新建商品房按揭貸款、二手房買賣抵押貸款以及其他形式的房屋抵押貸款業務時,要以在房產管理部門備案的抵押合同作為放款依據之一。

四、銀行業金融機構要加強個人住房貸款業務的審貸管理,加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度,要嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理,強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的額度和資金流向管理,嚴格按照合同約定監控貸款用途,嚴禁資金挪用于購房。

五、各銀行業金融機構要對本行開展的個人住房按揭貸款業務進行全面排查,對發現的問題逐一落實整改,按照內部制度嚴肅問責,并于2020年2月1日前向我局報送自查報告,銀行各分支機構向上級機構報送自查報告的同時抄報屬地分局。自查結束后如再發現有關問題,我局將依法依規嚴肅處罰。

六、各銀保監分局要加強對個人住房按揭貸款業務的監管,嚴肅查處違法違規行為。請各銀保監分局將此件轉發至轄內銀行業金融機構。

中國銀保監會山西監管局
2019年12月26日




02

“封頂放貸”政策對樓市影響


據悉,在2006年就曾提過過此類政策,當時在出臺的《中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》明確指出:商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。但是由于各地房地產市場情況的各不相同,所以很多地方卻并沒有實施,但是,隨著近幾年樓市調控力度的不斷加大,再加上樓市爛尾案例逐漸增加,這一政策也開始再次發酵。



據不完全統計,目前全國共有北京、杭州、福州、溫州等多個城市執行“封頂放貸”政策,這些城市中大部分為熱點城市,樓市相對活躍,房價此前上漲較明顯。


對于購房者來說,此舉操作有效避免了爛尾和跑路風險,例如購房者在購房時已交首付款,那么在等待銀行放款期間,在建項目若出現爛尾,也能讓購房者避免更大的損失。


不過對于開發商與相關部門而言,在房子主體結構封頂后才發放貸款,必然會對開發商的資金鏈產生影響,據悉從開工到封頂建設工期約為一年半,“封頂放貸”政策將導致企業回款周期延長。


目前太原市多家銀行已經開始執行“封頂放貸”政策,業內認為新政較為嚴苛。未來房地產市場將會越來越多規范,此次個人住房按揭貸款管理的調整也也為購房者提供了更加強有力的安全保障。 


聲明:文章數據來源中國銀保監會山西監管局、河南樓市網數據研究中心等,若有侵權,請聯系我們刪除,您的點贊和轉發,是對我們最大的支持和鼓勵,未經許可,謝絕轉載。



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