強者恒強,“資金為王”的2019年,一線房企持續發力

首頁 > 房產新聞 > 鄭州樓市
來源:鄭州樓市 發布日期:2020-01-24 07:14 瀏覽:24次

前言:全國top25房企全員入鄭,top50房企有40家房企進駐,top100房企有63家房企已經進駐,鄭州已經成為外來房企必爭之地。


1

百強進駐

全國Top100房企入鄭63位,Top50房企入鄭40位,Top25房企全員入鄭。


備注:

1、開發商后面的灰色方塊表示已經進駐,白色的表示尚未進駐。

2、此排名為2019年全國銷售額。

3、進駐與否的標準是以企業是否與鄭州土地發生聯系(例如購買復墾券、收購、競價、參與城改等)



2

品牌拿地

本土房企拿地依然獨大,外來房企拿地樓面價較高。



3

市場占有

入鄭一線房企市場份額逐年提升,2019年碧桂園、萬科、融創業績輝煌。



4

行業集中度

2019年房企銷售穩步增長,行業集中度進一步提升,集中度聚攏效應明顯,行業整合趨勢加快

2019年房企銷售業績迅速增加,行業集中度不斷上升,各梯隊房企銷售金額集中度均出現大幅提升,TOP50房企銷售金額集中度已達到85.37%%uFF0C相當于賣了鄭州市區85.37%%u7684房子!此舉也加快了房地產行業的整合趨勢。從銷售業績及銷售面積來看,鄭州市場top100房企幾乎賣了93%%u7684鄭州商品房。

 


5

2019年新進房企速覽

2019年鄭州新進知名開發商13位,進入名單有中昂集團、云星集團、領地集團、當代置業、深業集團、禹洲地產、華發股份、越秀地產、中駿集團、合能地產、常綠集團、信友集團、弘陽集團。



6

熱點房企(外來)

1)碧桂園

在售項目24個,集中分布在四環以外;待售項目5個,售罄項目6個,項目主要分布在四環以外。

熱點事件:

2014年8月25日,碧桂園牽手新田置業,正式進駐鄭州(外圍郊縣),開發鄭州碧桂園,共同開發洞林湖片區。

2015年6月18日,碧桂園獨自摘牌新鄉平原新區地塊,開發碧桂園鳳凰灣。

2015年8月,直接參與招拍掛,搶占經開區國際物流園區地塊(碧桂園翡翠灣),12月廝殺康橋未來路地塊(8個小時,200輪,最終慘?。?,“農村包圍城市”戰略調整意味明顯。

2016年1月,“虎口奪食”經開老城區地塊,正式進軍主城區,競拍綠博組團用地,搶占先機;合作思念系列董莊改造,參與高新區棚戶區改造,發展勢頭迅猛。

2017年以鄭州市區為大本營,重返鄭州遠郊外圍,進駐新鄭、新密、鞏義等,以小鎮形式圈地進行長期土地儲備。

2018年以充足的土地儲備為基礎,通過凈地競拍競得上街、鞏義等新區開發,達到鄭州所有區域全覆蓋,碧桂園時代全面爆發。

2019年以合作模式為主,開發郊區大盤,以商業資源拿地在高鐵東廣場建立碧桂園總部基地。

▽點擊圖片可查看高清大圖▽

點評:碧桂園通過外圍合作開發,“農村包圍城市”方式進駐鄭州;目前“步步為營”,以市區為大本營,重返鄭州遠郊,年內以合作模式為主,開發郊區大盤,以商業資源拿地在高鐵東廣場建立碧桂園總部基地。

2)萬科

萬科目前在售項目13個,待售項目3個,售罄項目4個,主要戰略部署四環及四環以外

熱點事件:

2012年簽約河南國控、合作美景,成立鄭州萬科美景有限公司,萬科占51%%u80A1份,美景持股49%%u3002美景集團將旗下七個住宅、寫字樓和科技園項目注入合資新公司。

13年、14年合作開發三個項目:萬科城、萬科美景龍堂、萬科美景魅力之城,進入快速發展階段。

2015年4月10日繼萬科與美景出現分歧后,萬科再度聯姻外援天倫集團,合作開發東趙項目-天倫紫臺。

2016年年初,萬科合作百榮、榮成,啟動合作開發“四環”戰略,城市公司成熟運行,下半年聯合美景“狙擊”搶地風波,“鄭紡機地王”產生,打破萬科不拿地王的歷史慣例。

2017年不再以合作收購作為唯一的取地模式,參與熱點片區的凈地拍賣,以熔斷地價經開物流園區拿地,同時聯姻民安,收購長基,參與二七新區政府招商,以小鎮模式圈地。

2018年萬科多以銷售為主,年初以合作聯姻民安為基礎,競拍惠濟區王砦項目-萬科民安璞樾苑。

2019年合作突破新區,以合作聯姻新田為基礎參與洞林湖片區的項目;以合作聯姻榮成為基礎,參與中牟汽車產業園片區的項目。

▽點擊圖片可查看高清大圖▽

點評:萬科以聯姻本土房企進駐鄭州,進駐后參與優質地塊爭搶,同時收購、參與新區小鎮,2019年合作突破新區,以合作聯姻新田為基礎參與洞林湖片區的項目;以合作聯姻榮成為基礎,參與中牟汽車產業園片區的項目。

3)融創

融創在售項目10個,待售項目5個,售罄項目3個,主要戰略部署市區范圍內,小鎮項目主要分布在外圍。

熱點事件:

2016年2月25日融創公告,出資7.54億元收購了中牟美盛70%%u7684股權和債權。正式進駐鄭州,并購開啟;

2016年3月19日,融創中國與河南國控集團戰略合作簽約儀式發布會在鄭州舉行,傍上“鄭州地主”;

2016年5月注資大有永固,收購城開固城改造,啟動北區收購城改項目之旅;

2016年下半年并購中創運河水岸、儲備弓寨(瀚海運作),狼性思維,5個月時間,進入極速擴張期,勢頭正旺;強勢進駐北龍湖爭搶,成就“短命地王”;

2017年繼續延續并購模式,同時參與城改、參與遠郊特色小鎮開發;

2018年以市區項目并購為主導,發掘新區優質地塊,進行合作開發和自主開發;

2019年環鄭郊縣開發銷售,小鎮、大盤項目營銷造勢,伴隨多渠道并舉拿下融創御棲玖里、融創東方宸院及文旅項目。

▽點擊圖片可查看高清大圖▽

點評:融創并購開啟進駐鄭州,合作開發儲備土地,接著參與城改、遠郊小鎮開發圈地,最后發掘新區優質地塊,進行合作開發和自主開發,營銷可謂神速,“狼性”思維凸顯,19年環鄭郊縣開發銷售,小鎮、大盤項目營銷造勢,伴隨多渠道并舉拿下融創御棲玖里、融創東方宸院及文旅項目。

4)恒大

恒大目前在鄭在售項目8個,待售項目6個,售罄項目4個。

熱點事件:

2009年合作金水區政府參與白廟改造,然而深陷泥潭,至今后期地塊無法啟動。

2011年簽約新鄉市政府,開發新鄉平原新區,但客戶面向鄭州市區,外圍新區開發模式開啟。

2013年11月合作新田共同開發洞林湖片區;進駐經開區底價摘牌恒大綠洲用地。

2014-2016年熱點片區高溢價拿地(北龍湖)、協議政府參與優質地段舊改(經貿中心)、收購已成交用地(收購三聯龍圖、華啟前程印象)、合作本土房企參與開發城中村改造(關莊改造)。

2017年以文化主題參與中原區舊城改造、以足球特色參與曲梁小鎮開發、以禪意文化參與登封小鎮開發,同時參與新區的棚戶區改造。

2018年新區發力,新區及小鎮項目落地,恒大嵩岳桃花源、恒大養生谷、經貿中心、刁溝改造等眾多項目落地。

2019年恒大新能源汽車項目落地鄭州航空港區,產業勾地落地恒大未來之光。

▽點擊圖片可查看高清大圖▽

點評:恒大合作開發進駐鄭州,目前主要策略以文化主題參與舊城改造及特色小鎮開發,19年恒大新能源汽車項目落地鄭州航空港區,產業勾地落地恒大未來之光。

5)保利

保利在售項目4個,待售項目4個,售罄項目4個,主要戰略部署市區范圍內。

熱點事件:

2010年2月合作恒天重工,各出資50%%u6210立新公司,2011年介入保利百合一期地塊,但二期地塊被擱置,首次合作失利。

2012年12月,參與惠濟區地塊競拍,多次舉牌“鄭煤機”地塊,50%%u7684溢價,長達9個小時的競價,最終收入囊中,也因此陷入鄭州土地“關系陷阱”。

2014年合作永威,開發高新區天之東地塊,即西溪花園。

15年-16年參與招拍掛,虎口奪食經開國際物流園區地塊、以保利文化商業資源低價引導政府掛牌(保利文化廣場)、收購合作已成交地塊(保利心語),參與舊城改造等。

2017年奮力突圍,依然是舊城、城改為主,小鎮開發步履維艱,豪奪北龍湖地塊。

2018年發展戰略無變化,主要是籌備北龍湖項目和保利杓園項目實施落地。

2019年8月,保利招拍掛參拍經開區國際物流園板塊凈地, 最終以40868萬元摘得,溢價率為7%%uFF0C后期和金茂合作開發此地塊。

2020年1月,豪摘經開老城福塔北側兩宗地塊,兩塊地均達到熔斷。

▽點擊圖片可查看高清大圖▽

點評:保利進駐路徑中規中矩,雖然取地模式多樣化,但目前儲備地塊數量較少,小鎮開發步履維艱,2019年和2020年年初,目前主要以招拍掛凈地參拍為主。



7

熱點房企(本土)

1)正商

正商在售項目33個,待售項目14個,其中小鎮項目6個,鄭州本土“老大”。

▽點擊圖片可查看高清大圖▽

點評:正商為本土實力房企,取地模式以城改取地和參與招拍掛為主,其次為小鎮開發,19年正商在鄭州拿地不多,主要拿地為上街區的通航商務金融中心、正商云湖上院和新鄭市正商馨港家,以及管南片區正商生態城,最令人敬佩的是接盤了鄭州龍湖玖號院,我們希望,待到交房之日,苦等了多年的業主們,能真正地開懷大笑一次。

2)建業

建業在售項目21個,待售項目14個,其中小鎮項目2個,河南省本土老大,多環線多熱點區域布局。

▽點擊圖片可查看高清大圖▽

點評:河南省本土老大,多環線多熱點區域布局,13年建業秉承“追求卓越,堅忍圖成”的企業精神,基于“根植中原造福百姓”的核心價值觀,宣布戰略布局回歸鄭州,想重新奪回冠軍寶座,建業在河南本土房企中可謂是領軍人物,不管是品質還是物業,都是豎起大拇指的。

3)康橋

康橋目前在售項目11個,待售項目8個,其中1個小鎮項目,布局鄭州逐漸向外發展。

▽點擊圖片可查看高清大圖▽

點評:康橋前期布局二七區、龍湖鎮,后期發力直接參與招拍掛,布局全市,取地模式以參與城改和招拍掛為主,17年至今以鄭州為大本營,走出鄭州,面向全國拓展。

4)永威

永威目前在售項目14個,待售項目5個,其中4個小鎮項目,多分布在郊縣。

▽點擊圖片可查看高清大圖▽

點評:曾經的永威是以精細化著稱,主要是前期布局鄭東新區高端系,客戶比較認可,但后參與城中村改造,品質略顯粗放,18年直接參與競拍北龍湖、滎陽優質地塊,19年摘得滎陽萬山湖地塊,大力布局滎陽,期待永威的精細化帶給我們鄭州人民比較好的住房品質。


米宅服務產品請戳圖查詢


集卡難?來破竹直接領新年紅包啦!



活動時間:2020.02.01截止
活動詳情:活動期間,每人每天均有2次抽獎機會,現金紅包,手機大獎,學習禮包等等,禮品多多,100%%u4E2D獎哦!

掃描下方圖片二維碼或點擊“閱讀原文”了解更多活動詳情和規則。

↓點擊“閱讀原文”領取破竹春節好禮

論壇
  閱讀原文
支持0次 | 反對0次  
  用戶評論區,文明評論,做文明人!

通行證: *郵箱+888(如:[email protected]

夢回1983年:第一屆春晚的頂流,他們才是40年前的蓋世英雄
2020年,春晚又將起航。也許春晚的最好時光,還是陳佩斯的吃面,趙麗蓉的RAP,趙本山的老蔫兒,費翔的那把火,天后的相約98。高山矗立,再難...
鄭州樓市 / 2020-01-25
用科學視角看武漢肺炎疫情,請轉發給你的朋友和親戚!
向戰斗在一線的醫護人員們致敬!來源丨米宅財經作者丨米大寶本文獲授權轉載?武漢疫情昨天開始刷屏,目前已經在中國、日本、韓國、泰國、澳大...
鄭州樓市 / 2020-01-25
傭金砍半,策劃跑路,地產江湖再無廣告!
究竟是誰殺死了中國的地產廣告?前兩天,和地產廣告公司一位策劃老哥久違的約飯。三杯酒下肚,老哥微醺上頭,拉著我的手開始訴苦:“今年太難...
鄭州樓市 / 2020-01-24
2019年大鄭州土地市場可謂是“前熱后涼”,市區和郊縣兩極市場分化,建業、興港、恒大、融創拿地較多
2019年年度盤點—土地篇前言:2019年大鄭州共計掛牌766宗,共計37484畝,成交654宗,共計31973畝,計容建面5013萬㎡;土地出讓金1303.76億元...
鄭州樓市 / 2020-01-24
辦卡跑路、無恥圈錢,商業文明基石搖搖欲墜
這個大部分人未認真注視過的市場,滿眼盡是茍且。六度空間理論寫到,你至多只要通過六個人就能認識全世界的任意一個人。當下,你最多通過身邊...
鄭州樓市 / 2020-01-24
广西快乐十分包选 乐彩网河北20选5走势图 6+1浙江体彩开奖结果 体彩金7乐中奖规则 幸运赛车开奖结果查询 极速赛车下 高中生炒股赚4.5亿北碚光大证券 北京快乐八玩法 手机填大坑下挂怎挂 好彩一开好彩奖结果 如何通过网络赚钱