2019年大鄭州土地市場可謂是“前熱后涼”,市區和郊縣兩極市場分化,建業、興港、恒大、融創拿地較多

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來源:鄭州樓市 發布日期:2020-01-24 07:54 瀏覽:16次

前言:

2019年大鄭州共計掛牌766宗,共計37484畝,成交654宗,共計31973畝,計容建面5013萬㎡;土地出讓金1303.76億元;其中居住用地出讓金為1197.2億元,成交單價438.5萬元/畝,樓面價為2749.6元/㎡,溢價率為5.7%%uFF1B商服用地出讓金成交為106.56億元,單價為228.2萬元/畝,樓面價為1618.3元/㎡,溢價率為2.8%%u3002

2019年大鄭州流拍 終止共計100宗,其中流拍54宗,終止46宗,鞏義市和新密市流拍&終止最多分別為19宗,其次為登封市15宗;自8月份起大鄭州流拍土地量急劇增加,年內8月份和12月份流拍&終止的土地最多,分別為25宗和24宗,大鄭州土拍可謂是前熱后涼。

2019年年內房企拿地TOP5(拿地金額):建業(91.23億元、1226畝)、興港投資(56.49億元、1378畝)、恒大地產(52.64億元、1350畝)、融創(49.15億元、1597畝)、綠城(33.63億元、206畝)。

備注:以下統計數據均以大鄭州計算。



1

總述

1、大鄭州居住&商服用地的量價走勢


2019年,大鄭州居住用地年初房企拿地比較比較高昂,1月份居住用地成交樓面價最高為3896元/㎡,2-3月份有所回落,由于市場的3-4月小陽春, 4月份土地熱度有所回升,直到6月份跌至谷底,接著第三季度有所回升,由于政府的供應節奏和土地處于窗口期,第四季度土地供銷量價上直線上升。

2019年大鄭州商服用地第一季度集中供應與成交,價格相對較低,第二季度供銷量下降,但成交樓面價直線上升,第三季度供銷量處于全年最少的階段,年底商服用地成交量價有所回升。

2、大鄭州居住&商服用地總覽


1)2019年大鄭州共計掛牌766宗(僅含商服和居住,下同),共計37484畝,成交654宗,共計31973畝,計容建面5013萬㎡;

2)2019年大鄭州土地出讓金1303.76億元;其中居住用地出讓金為1197.2億元,成交單價438.5萬元/畝,樓面價為2749.6元/㎡,溢價率為5.7%%uFF1B商服用地出讓金成交為106.56億元,單價為228.2萬元/畝,樓面價為1618.3元/㎡,溢價率為2.8%%u3002



2

流拍層面


2019年大鄭州流拍 終止共計100宗,其中流拍54宗,流拍46宗,新密市和鞏義市流拍&終止最多為19宗,另外19年港區實現“零”流拍&終止記錄;

自8月份起大鄭州流拍土地量急劇增加,年內8月份和12月份流拍&終止的土地最多,分別為25宗和24宗,大鄭州土拍可謂是前熱后涼。



3

區域概括

1、居住用地層面


2019年大鄭州居住用地成交量前三甲:新鄭市(4034.8畝)、港區(3703.5畝)、中牟縣(3447.7畝);

2019年大鄭州居住用地成交樓面價前三甲:鄭東新區(16270元/㎡)、經開區(5545元/㎡)、惠濟區(4428.5元/㎡)。

2、商服用地層面


2019年大鄭州商服用地成交量前三甲:鞏義市(1334.2畝)、中牟縣(783.1畝)、滎陽市(780.8畝);

2019年大鄭州商服用地成交樓面價前三甲:管城區(184290.2元/㎡(19年中博楊莊改造,僅成交一宗加油站用地)、除管城區外其他區域為鄭東新區(3499.1元/㎡)、港區(3456.7元/㎡)、金水區(3435.2元/㎡)。


4

房企方面


2019年年內,房企拿地金額TOP5:

建業(91.23億元、1226畝)、興港投資(56.49億元、1378畝)、恒大地產(52.64億元、1350畝)、融創(49.15億元、1597畝)、綠城(33.63億元、206畝)


5

地塊詳情(以房企TOP5為主)

1、建業

建業年度拿地22宗,成交面積為1226畝,成交建面為143萬㎡,成交總價為91.23個億,成交單價為744萬元/畝,成交樓面價為6375元/㎡,整體溢價率為25.26%%u3002
 

2、興港投資

興港投資年度拿地23宗,成交面積為1378畝,成交建面為267萬㎡,成交總價為56.49個億,成交單價為410萬元/畝,成交樓面價為2117元/㎡,整體溢價率為3.42%%u3002


3、恒大地產

恒大地產年度拿地22宗,成交面積為1350畝,成交建面為194萬㎡,成交總價為52.64個億,成交單價為390萬元/畝,成交樓面價為2717元/㎡,整體溢價率為0%%u3002


4、融創

融創年度拿地58宗,成交面積為1597畝,成交建面為218萬㎡,成交總價為49.15個億,成交單價為308萬元/畝,成交樓面價為2252元/㎡,整體溢價率為0%%u3002


5、綠城中國

綠城中國年度拿地2宗,成交面積為206畝,成交建面為26萬㎡,成交總價為33.63個億,成交單價為1636萬元/畝,成交樓面價為13073元/㎡,整體溢價率為14.43%%u3002



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